Servizio 07
Ristrutturazione di interni
Un solo riferimento, dal rilievo alla fine dei lavori
Quando ristrutturi gli interni, progetto, pratiche e cantiere devono andare nella stessa direzione. Seguo io tutto il percorso, in 6 passi: rilievo, verifica dei documenti, progetto, pratica edilizia, computo per le imprese e direzione dei lavori.
Lavoro a Putignano e in provincia di Bari, su appartamenti, case e locali da trasformare.
Specifiche
- Base
- Rilievo con laser scanner
- Progetto
- Interni, render, esecutivi
- Pratiche
- CILA o SCIA, catasto
- Cantiere
- Direzione dei lavori
- Copertura
- Putignano e provincia di Bari
Quando serve
Ti serve quando…
01
Hai comprato casa e vuoi rifarla prima di entrare.
Rilievo, progetto e pratica partono subito, così i lavori iniziano con tutte le decisioni prese.
02
Vuoi cambiare la disposizione degli ambienti.
Aprire la cucina sul soggiorno, ricavare una camera o un secondo bagno: prima di demolire verifico cosa si può fare e con quale pratica.
03
Devi rifare bagni, pavimenti e impianti.
Un progetto unico tiene insieme finiture, impianti e arredi, e l’impresa lavora su elaborati chiari.
04
Vuoi un solo tecnico per tutto il lavoro.
Un solo riferimento per progetto, pratiche e cantiere: le informazioni restano in un posto solo.
Come lavoro
Come si svolge, in 6 passi
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Sopralluogo e rilievo
Misuro l’immobile con il laser scanner, con una precisione di 4 mm a 10 metri. Il rilievo è la base di tutto il resto.
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Verifica dei documenti
Confronto lo stato reale con le pratiche edilizie e la planimetria catastale, così le eventuali differenze emergono prima del progetto. Ne parlo nella guida come capire se la casa ha abusi edilizi.
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Progetto degli interni e render
Ti presento due o tre distribuzioni a confronto. Scelta quella giusta, definiamo arredi, materiali e luci, e i render ti mostrano il risultato prima di iniziare.
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Pratica edilizia
Preparo e presento la pratica che serve all’intervento, CILA o SCIA, con gli elaborati del progetto.
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Computo e preventivi delle imprese
Con il computo metrico chiedi i preventivi a più imprese sulle stesse voci, e puoi confrontarli davvero.
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Direzione dei lavori e catasto
Seguo il cantiere come direttore dei lavori e coordino impresa e artigiani. A lavori finiti aggiorno il catasto.
Cosa ricevi
Quello che ti consegno
- Rilievo dello stato di fatto con il laser scanner
- Verifica dei documenti dell’immobile
- Due o tre ipotesi di distribuzione, a confronto
- Render fotorealistici degli ambienti principali
- Elaborati esecutivi e computo metrico per le imprese
- Pratica edilizia, direzione dei lavori e aggiornamento catastale
Hai dubbi?
Domande frequenti
Posso affidarti solo una parte del lavoro?
Sì. Puoi chiedermi solo il progetto, solo la pratica o solo la direzione dei lavori. Il percorso completo tiene tutto coerente, ma ogni fase si può affidare da sola.
L’impresa la scelgo io?
Sì. Con il computo metrico chiedi i preventivi alle imprese che preferisci, sulle stesse voci, e li confrontiamo insieme.
Serve sempre una pratica edilizia?
Dipende dall’intervento: lo verifico al sopralluogo. Le differenze fra le pratiche le spiego nella guida CILA e SCIA.
Quanto costa?
Dipende dalla superficie, dagli interventi e dalle fasi che mi affidi. Il preventivo è scritto e diviso per voci: progetto, pratica e direzione dei lavori, ciascuna con il suo importo.
Trasparenza
Cosa comprende il preventivo
Il preventivo è scritto e diviso per voci: sai cosa stai pagando prima di dire di sì.
Rilievo e progetto.
Il rilievo, la verifica dei documenti, il progetto degli interni e i render.
Pratiche e catasto.
La pratica edilizia che serve all’intervento e l’aggiornamento catastale a fine lavori.
Cantiere.
Il computo metrico per le imprese e la direzione dei lavori.
Si combina con